上海二手房税费一览

一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为6%。

上海二手房交易税费契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

物业管理费 ：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 二手房房屋交易： 非普通住宅 契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

上海二手房交易税费一览表

卖方涉及的税费 普通住宅：（1）营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的65%，满5年则免征营业税。

上海二手房交易税费契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

法律主观：一手房屋交易： 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即 5-5%。 维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

上海二手房屋买卖税费包括哪些卖方①出售的二手房不满两年的需要缴纳的税费为6%。②出售的二手房满两年不满五年的需要缴纳的税费为1%。③出售的二手房满五年唯一的住房可免税。

法律分析：上海市个人二手房交易住房所涉及的税费主要包括：增值税、个人所得税和契税。

购满5唯一的二手房还需要交哪些税费

买满五唯一的房子要交的税契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5％缴纳。

购买超过5年、住房面积低于140平方。5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。购买超过5年、住房面积超过140平方。

买房人应缴纳税费：契税：房款的5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：36元/平方米。

满五唯一的二手房，税费上只需要缴纳契税即可，而契税2022标准如下：首套房：90平以下契税税率1%，90平以上契税税率5%；二套房：90平以下契税税率1%，90平以上契税税率2%；三套及以上：契税税率为3%。

根据国家税务局的相关规定，满五唯一的二手房在交易过程中，只需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征。如果是通过中介机构进行交易的话，那么还涉及到了中介费，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

在购买二手房的过程中，购房者最好要善于区分房屋是否属于满五唯一的情况，如果符合，那就可以减免税费，那满五唯一怎么算税费？ 增值税约为房屋售价的5%，满两年免交，原业主缴纳。